Vol.6『住まいはマンション派？戸建て派？①』
『ツキノキ先生と語る 家さがし対談』
家探しを始めるにあたり、「何から始めたらいいの？」「いくら貯めたらいいの？」など、様々な疑問が浮かんできますよね。
『ツキノキ先生と語る 家さがし対談』では、長年宅地建物取引士として活動し、数多くのお客様とかかわってきたツキノキ先生に、家探し中、特に中古住宅をお考えの方に役立つお話や業界の裏話など、様々なテーマで質問してみたいと思います。
第2回→『広島市で子育てしやすいエリアはどこ？① 保育園選び』
第6回の今回のテーマは、『住まいはマンション派？戸建て派？①』です。
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購入するならマンションか戸建か、ということはずっと主人と話し合っているんです。友達ともよく話をするんですが、結論がでないんですよね。
そうですね、まずは自分たちの家族はどういった暮らし方を求めているのか、ということを最初に家族で話して確認しておかないと、購入後に後悔することになるかもしれません。
暮らし方と言っても、漠然としていてはっきりとした思いのある人は少ないですよね…。
どんなことを確認したらいいんでしょう？
これは失礼しました。まずはマンションと戸建の違いを比較してから具体的な暮らし方をイメージしてみましょう。
まず、マンションはワンフロア―の住居が垂直に重なった構成になっています。
立地条件にこだわり、公共交通機関の便が良く商業施設に隣接した時間と効率を重要視した生活を基本に計画されています。
戸建は、専有できる土地に建物を建てるため、自由度が高い間取りや空間で、プライバシーが確保される生活から計画が始まります。
以前は、30代の子育てファミリーは戸建てが人気でしたが、現在は自由度より利便性が優先されたマンション寄りの傾向となっています。
特に、広島では度重なる水害の影響か、戸建てを不安視される方が増えているのかもしれません。
たしかに、広島市内で考えると海と山に囲まれて土地が少ないですし、平地も埋め立て地が多くて、「ここなら安全」というところが少ないですよね。マンションに住みたくなる気持ちも分かります。
でもつい先日、「タワーマンション大規模停電」とニュースでやっていましたね。タワーマンションは電気が止まったら本当に大変ですね。
はい、オール電化のマンションも多いですからね。東日本大震災などでもエレベーターが止まり高層階から地上に降りられず大変な経験をされた方が沢山いらっしゃいましたね。
防災面は、戸建て・マンションともに課題があります。住環境や暮らしに合わせた備えが必要ですね。
そうですね。他にはどんな暮らし方の違いがありますか？
それでは、マンションと戸建てのメリット・デメリットを比較してみましょう。
マンションのメリットはやはり、戸建と比較して利便性の高い立地の物件が手に入りやすいことです。買い物や通勤・通学、通院などに便利な都心部などでも暮らすことができます。
ただしお子様を豊かな自然環境で育てたいという方や、喘息やアレルギー体質の方など、都心部での生活が向かない方には郊外の戸建てをお勧めします。
マンションでは駐車場が確保しづらいのが課題ですが、立地の良さやカーシェアリングサービスなどでカバーできるかと思います。
またマンションによりますが、24時間ゴミ出しができたり、キッチンに生ごみが流せるディスポーザーの付いた物件もあります。共用施設としてキッズスペースやゲストルーム、プールなどのついたマンションもあります。ただしこういった共用施設は使う人が限られたり、入居者の代替わりによって使われなくなるなど、高い管理費を浪費する「金食い施設」になっているマンションも見られるため、人によってはデメリットともなり得ます。
広さや騒音、日照・通風などではやはり戸建てに軍配が上がります。
またライフスタイルの変化に合わせて増改築ができるのも戸建てのメリットです。マンションでは、リフォームするにも管理組合の許可が必要で、共用部に当たる窓やバルコニー部分、配管スペース（間取り図上のPS）などは変更できません。管理規約でペット飼育や楽器の演奏に制限のあるマンションも多く、生活やリフォームの自由度は低いと言えます。
マンションで、耐震性・断熱性の良さを挙げられる方もいらっしゃいますが、マンションも旧耐震基準のものなど物件によりけりで、戸建て住宅でも高い耐震性・断熱性をもった物件も増えてきていているため比較表の項目には入れていません。
うーん、ますます迷ってしまいますね。私は子育て環境を重視して広くて自由に楽しめる戸建てがいいと思っていますが、セキュリティやゴミ出しの利便性など、マンションも沢山魅力があります。
そうですね、それぞれの良いところ悪いところを把握して自分たちの家族の優先順位を決めていかないと方向性が定まらなくなります。
まずは、家族でどんな生活をこれから求めていくかを話し、そして、物件選びは、必ず現地に実際に行って、周りの環境も歩いて確認してから判断していただきたいですね。
周辺の環境や雰囲気も大切ですよね。
次回は、マンションと戸建てでかかるお金の比較をしたいと思います。
費用面と暮らし方、併せて比較検討されてみてください。
ありがとうございます。次回もよろしくお願いします。
≪最後にひとこと≫
家族の住まいに対する思いをしっかりと話をし、マンションと戸建のメリット、デメリットを比較して自分たちの意向を決めることが大切です。水害の多い広島では、マンションを求められる方が増えてきている現状があります。
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