対厳山の家③：築○年より古い家は耐震性に黄色信号！

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2017

08Nov

【対厳山の家③：築○年より古い家は耐震性に黄色信号！】

前回に引き続き、対厳山で買取させていただいた家の建物現況調査（インスペクション）を行いました。

STOCKHOMEのインスペクションの概要はこちらの記事をご覧ください。

今回も、STOCKHOMEでは「耐震診断」「瑕疵保険適合調査」「床下調査」の３つのインスペクションを行いました。

傾斜計を使って床・柱の傾斜を調べます。6/1000未満とするのが中古住宅の基準数値。

傾斜計を使って床・柱の傾斜を調べます。傾斜6/1000未満とするのが中古住宅の基準数値。

ところで対厳山の家は、山根木材で21年前の1996年に建てられた木造家屋。
1981年に改正された建築基準法の「新耐震基準」に適合した建物です。
（※「新耐震基準」とは、「震度6強から7に達する大規模地震で倒壊・崩壊しないこと」が基準となっています。）
「新耐震基準」の建物なのに、なぜ耐震診断を行うのか？

この答えは、建物の築年数にあります。

一般に、中古住宅市場で耐震性を判断するときには、上記の1981年がターニングポイントとされています。
しかしながら「木造住宅」については、2000年がもう一つのターニングポイント。
1995年の阪神・淡路大震災をきっかけに、2000年に耐震基準が改定され、より厳しい基準が定められているのです。

この2000年の改正時に新たに設けられた主な基準は以下のとおり。

≪新築時の地盤調査が義務化≫
≪耐力壁のバランス配置≫
≪筋交いや柱の接合方法が明確化≫

対厳山の家は、「新耐震基準」ではあるものの、2000年より前に建てられた建物。
そのため耐力壁のバランスや筋交い・柱の接合部に不安が残るのです。
耐震診断では、この耐力壁の量やバランス、建物の重さや基礎の状況などから総合的に耐震性を判断します。